Jak można rozporządzać nieruchomością zakupioną w programie MdM?

Mieszkanie dla Młodych to rządowy program, który dedykowany jest osobom, chcącym zakupić swoją pierwszą nieruchomość. Otrzymując dofinansowanie należy w odpowiedni sposób rozporządzać lokalem mieszkalnym lub domem, tak aby nie utracić dofinansowania.

Program MdM ruszył z początkiem 2014 roku i zakończy się we września 2018 roku. Mogą z niego skorzystać osoby, które rocznikowo nie ukończyły 35 lat – limity wiekowe nie obowiązują beneficjentów, którzy wychowują co najmniej troje dzieci.

Wniosek o dofinansowanie z programu Mieszkanie da Młodych składa się wraz z wnioskiem o kredyt hipoteczny. Warto pamiętać, że zaciągane zobowiązanie też powinno spełniać kilka warunków formalnych. Kredyt musi:

• być przeznaczony tylko i wyłącznie na zakup lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
• być wzięty w polskich złotówkach;
• stanowić minimum 50% wartości nieruchomości;
• być udzielony przynajmniej na okres 15 lat.  

W programie bierze udział obecnie czternaście banków. Warto poświęcić trochę czasu i zapoznać się z ofertami, jeśli nie wszystkich to chociaż większości instytucji. Co więcej brak zdolności kredytowej nie przekreśla drogi do własnego M. Można zwrócić się do rodziców i wraz z nimi starać się o uzyskanie kredytu - trzeba jedynie zaznaczyć, że nie mogą być oni beneficjentami programu. Zdolność kredytową można zwiększyć również dzięki m.in.:

• podnoszeniu autentyczności poprzez terminowe spłacanie rat zaciągniętych wcześniej na mniejsze rzeczy;
• wydłużeniu okresu spłaty kredytu - szacuje się, że kolejne 5 lat to dodatkowe 10%;
• sformalizowaniu związku – zarobki dwóch osób to nie tylko szansa na wyższy kredyt, ale także większe zabezpieczenie dla banku w przypadku utraty pracy przez jedną z nich.

Na ile pieniędzy można liczyć zaciągając kredyt wspierany przez MdM?

Z założenia MdM miał zastępować wkład własny, niestety w niektórych przypadkach uzyskane środki są niewystarczające. Jednak nawet najdrobniejsze wsparcie finansowe, może otworzyć drogę młodej osoby do posiadania własnych czterech kątów. Jakiej wysokości są dopłaty?

Wszystko zależy od ilości posiadanych pociech i kwoty dopłat prezentują się następująco:

• 10% - single i bezdzietne małżeństwa;
• 15% - single oraz małżeństwa z jednym dzieckiem;
• 20%  single i małżeństwa z dwojgiem dzieci;
• 30% - single i małżeństwa z trojgiem i większą ilością dzieci.

Co ciekawe gdy podczas pięciu lat spłacania kredytów urodzi się trzecie bądź kolejne dziecko, można uzyskać kolejne 5% dopłaty.

Wysokość dopłaty można policzyć w szybki sposób, dzięki specjalnym aplikacjom, takim jak kalkulator MdM np. https://mdmprogram.com/kalkulator-mdm/.

Jak rozporządzać nieruchomością?

Projekt MdM został tak skonstruowany, aby promować oszczędzanie i Polaków szukających swojego miejsca na stałe. Nieruchomości musiały zostać tak zabezpieczone, żeby nie stały się celem komercyjnych zakupów i nieuczciwych inwestorów. Dlatego wprowadzono limity na pierwsze pięć lat stanowiące o ustanawianiu bądź przenoszeniu własności lokalu mieszkalnego, czy domu jednorodzinnego. Dlatego część finansowego wsparcia, odpowiednio policzona podlega zwrotowi do Funduszu Dopłat w wypadku gdy beneficjent:

• dokonał zbycia prawa własności lub współwłasności lokalu mieszkalnego;
• wynajął lub użyczył lokal mieszkalny innej osobie;
• dokonał zmiany sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego w sposób uniemożliwiający zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych;
• uzyskał prawo własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego lub budynku.

W przypadku gdy kredytobiorca posiada spółdzielcze, lokatorskie prawo do mieszkania lub wynajmuje mieszkanie, musi w ciągu sześciu miesięcy rozwiązać dotychczasowe umowy od dnia związania się z programem MdM. 

Bez wątpienia rządowy program MdM jest szansą dla osób młodych. Warto przeanalizować swoją sytuację, zebrać odpowiednie dokumenty i zgłosić się o dofinansowanie. Spłacanie kredytu z MdM na pewno będzie rozsądniejsze, łatwiejsze i zoptymalizowane finansowo.