Różne formy korzystania z magazynów

Firmy, które szukają powierzchni magazynowych mają co najmniej kilka rozwiązań, które pozwolą im z nich korzystać. Na polskim rynku nieruchomości nadal najpopularniejszy jest wynajem magazynów. Trzeba jednak zaznaczyć, że z powodzeniem można go również nabyć na własność bądź wybudować. Każda z tych form posiada swoje wady i zalety i z całą pewnością warto wziąć je pod uwagę dokonując ostatecznego wyboru.

Wynajem magazynu

Główną zaletą wynajmu powierzchni magazynowych jest krótki termin obowiązywania umowy, ta  trwa średnio przez 3, 5, maksymalnie 10 lat. To idealna opcja w sytuacji tak szybko zmieniających się tendencji na rynku i nieprzewidywalnych poczynań ze strony konkurencji i biznesowych partnerów. Co więcej, nierzadko magazyny wynajmowane są z konieczności – poprzez współpracę z danych kontrahentem, który takowego wymaga. Właśnie wtedy liczy się krótki czas wynajmu, na przykład obejmujący tylko okres obowiązywania kontraktu.

Najemcy zyskują pełne bezpieczeństwo i elastyczność w kwestiach swoich inwestycji. Okazać się może, że firma rozwija skrzydła i standard magazynu jest już niewystarczający. W czasie kryzysu taki model biznesowy jest też wygodnym rozwiązaniem, dzięki któremu najemca nie musi zobowiązywać się do ponoszenia długookresowych kosztów.

Magazyn szyty na miarę, czyli BTS (build to suit)

Wynajmując tego rodzaju magazyn, najemca zobowiązuje się do korzystania z niego w długim czasie – to minimum 5 lat natomiast najczęściej stosowane są umowy, w których mowa o minimum 10 latach wynajmu. Główną zaletą tego rodzaju powierzchni jest natomiast idealne dopasowanie i spełnianie wszelkich oczekiwań najemcy.

Budynki typu BTS są budowane w oparciu o jasne wytyczne przyszłego najemcy. Czasem bardziej opłaca się wybudować nowy obiekt i dostosować go do potrzeb firmy aniżeli całkowicie zmieniać powierzchnie już istniejące.

To doskonałe rozwiązanie dla wymagających najemców, którzy jednak są w stanie poczekać na realizację tejże inwestycji – deweloperzy potrzebują nierzadko nawet 12 miesięcy na wybudowanie konkretnego magazynu.

Budowa magazynu

To dobre rozwiązanie przede wszystkim dla firm, które są w posiadaniu gruntów. Nie dość, że magazyn będzie w całości jej własnością to jeszcze może zostać stworzony idealnie, w miarę potrzeb prowadzonego biznesu.

Warto jednak zaznaczyć, że wybudowanie prywatnego magazynu jest zalecane jedynie stabilnym firmom, istniejącym na rynku od wielu lat, odnoszącym sukcesy i stale rozwijającym się. Inwestycja tego rodzaju jest ogromna i nie może skutkować wahaniami płynności finansowej prowadzonej działalności. Co więcej, trzeba zdać sobie sprawę, że na firmę spadną wtedy również wszelkie koszty związane z utrzymaniem magazynu.

Kupno magazynu

Gotowy magazyn to z pozoru najlepsze rozwiązanie. Problemy zaczynają się jednak już na etapie poszukiwań. Okazuje się, że rynek nieruchomości jest wręcz ubogi w tego rodzaju powierzchnie a jeśli już, to propozycje wymagają najczęściej gruntownego remontu. Firma poniesie więc ogromne koszty związane nie tylko z zakupem, ale i dostosowaniem powierzchni do własnych potrzeb. Co więcej, wraz z kupnem takiego magazynu, na firmę zostaną przeniesione wszelkie opłaty związane z jego użytkowaniem.

Sprawdź więcej na: http://warehouses.pl/