Przeznaczenie nieruchomości w kontekście wywłaszczenia
- Napisane przez Artykuł sponsorowany
Obraz Uwe Baumann z Pixabay
Rzetelna wycena nieruchomości wymaga od rzeczoznawców majątkowych dokładnego określenia jej przeznaczenia. Ostatnia nowelizacja Ustawy o gospodarce nieruchomościami wprowadziła zmiany w metodologii pracy tych specjalistów.
- kompensaty finansowej za tzw. szkodę planistyczną,
- opłaty adiacenckiej,
- renty planistycznej,
- opłaty za użytkowanie wieczyste,
- należności z tytułu zachowku.
Prawidłowe określenie wartości nieruchomości jest bardzo ważne w postępowaniach wywłaszczeniowych, ponieważ odszkodowanie za utracone mienie powinno być „słuszne”. Kiedy odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości spełnia to kryterium? Przede wszystkim rzeczoznawcy powinni posługiwać się właściwą metodologią, która wymaga od nich uwzględnienia wielu elementów wpływających na wartość nieruchomości.
Dlaczego przeznaczenie nieruchomości jest kluczowe?
Ustalenie przeznaczenia nieruchomości jest w omawianym kontekście kluczowe, ponieważ wynika z art. 154 Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z nim, rzeczoznawca majątkowy wybiera odpowiednie podejście oraz techniki szacowania, biorąc pod uwagę cel wyceny, rodzaj i lokalizację nieruchomości, jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania, stan techniczny oraz dane o podobnych nieruchomościach.
Zmiany wprowadzone w Ustawie o gospodarce nieruchomościami, które weszły w życie 24 września 2023 roku, określają, że w przypadku braku miejscowego planu o przeznaczeniu nieruchomości decyduje wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZ). W sytuacji braku zarówno planu, jak i decyzji WZ, bierze się pod uwagę faktyczne użytkowanie nieruchomości lub ustalenia z planu ogólnego gminy.
Podsumowanie
Prawidłowe ustalenie przeznaczenia nieruchomości jest fundamentalne dla dokładnej wyceny. Błędy w tym obszarze mogą generować poważne – negatywne – konsekwencje dla właścicieli pozbawianych mienia. W przypadku niepewności, co do zastosowanej metodologii wyceny, zaleca się konsultację z prawnikiem. Porada może pomóc w dochodzeniu roszczeń i zakwestionowaniu błędnych operatów szacunkowych.
Dodatkowe informacje
-
.:
