Konsekwencje mieszkania w domu bez zakończonej budowy
- Napisane przez Artykuł sponsorowany
Mieszkanie w domu, który formalnie nie został do końca wybudowany, może wiązać się z różnymi przykrymi konsekwencjami natury prawnej i administracyjnej. Oczywiście w życiu różnie bywa i czasami bez swojej winy i intencji zajmujemy dom, który nie został zgłoszony do odbioru. Przyczyn takiego stanu rzeczy może być wiele. Warto jednak postarać się o ustalenie stanu prawnego zgodnego z faktycznym. Dużo łatwiej będzie nam załatwić takie formalności, jeżeli jesteśmy w posiadaniu dziennika budowy naszego domu.
Dziennik budowy jako kluczowy dokument
Jeżeli zajmujemy nieruchomość budowaną 30 lat temu czy więcej, może się zdarzyć, że dziennik budowy przepadł bądź się zniszczył. Niestety, jak mówi art. 54 Prawa budowlanego, bardzo ważne jest zgłoszenie zakończenia budowy: „do użytkowania obiektu budowlanego, na budowę którego wymagane jest pozwolenie na budowę albo zgłoszenie budowy, można co do zasady przystąpić po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji. Inwestor, zamiast dokonania zawiadomienia o zakończeniu budowy, może wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie”.
A do tego potrzebny jest nam właśnie dziennik budowy. Należy bowiem pamiętać, że wydane pozwolenie na budowę gaśnie po dwóch latach od ostatniego wpisu do dziennika. Gdy więc nie posiadamy tego dokumentu, musimy zgłosić jego brak lub odtworzyć jego zapisy – co często jest niezwykle trudne czy wręcz niemożliwe.
Udzielenie pozwolenia na użytkowanie
Jeżeli mieszkamy bez formalnego odbioru i pozwolenia na użytkowanie w domu, który wybudowano przed rokiem 1995, musimy wystąpić z wnioskiem o udzielenia pozwolenia na użytkowanie. Organem, do którego składami wniosek, jest powiatowy inspektor nadzoru budowlanego lub też wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego. Istotne są załączniki do takiego wniosku, a mianowicie:
- oryginał dziennika budowy,
- oświadczenie kierownika budowy: o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;
- oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania;
- protokoły badań i sprawdzeń;
- inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza;
potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy; - kopia świadectwa charakterystyki energetycznej budynku (nie stosuje się do niektórych budynków).
Za pomocą dowolnych środków dowodowych. Wśród nich wyróżnimy w szczególności: dokumenty dotyczące budowy naszej nieruchomości, opinie biegłych, zeznania świadków, dowód z oględziny, ale także prywatne nagrania, mapy, filmy.
Źródła:
Dodatkowe informacje
-
.:
