Zmiana układu pomieszczeń w mieszkaniu - jak to zrobić?

Czasami układ pomieszczeń w mieszkaniu wymaga zmiany. Może być to podyktowane różnymi przesłankami: dotychczasowe rozmieszczenie jest dla nas za mało funkcjonalne i chcielibyśmy dopasować je do własnych potrzeb. Czasami nad ilość pomieszczeń wyżej cenimy sobie ich wielkość, dlatego myślimy o połączeniu pokojów poprzez wyburzenie ścianki działowej. A niekiedy zaś chcemy zmienić miejsce instalacji gazowej czy wodociągowej. Czy możemy to zrobić? Jeśli tak, na jakich warunkach?

Remont czy budowa?

Przede wszystkim należy ustalić, czy zaplanowane prace wchodzą w zakres prac remontowych, czy są już pracami budowlanymi. Według prawa budowlanego, remont nie może spowodować zmian parametrów budynku. Jeśli tak, to roboty w mieszkaniu nie mogą zmieniać kubatury budynku, jego wysokości, szerokości, itd. Zmiana układu pomieszczeń teoretycznie wpasowuje się więc w definicję remontu. Teoretycznie, ponieważ jeżeli zmiany będą wymagać np. wybicia dodatkowego okna, konieczność zamontowania okna innej wielkości czy kształtu, to takie działania są w świetle prawa pracami budowlanymi, na które wymagane jest pozwolenie. Remont nie może też naruszać ścian nośnych ani ingerować w konstrukcję budynku. Zatem remont przeprowadzać będziemy, jeśli planujemy usunięcie lub postawienie ścianki działowej. Co innego, jeśli ściana rozdzielająca pomieszczenia jest jednocześnie ścianą nośną - tutaj musimy postarać się pozwolenie, a niewykluczone, że jego wydanie nie będzie możliwe, ze względu na bezpieczeństwo techniczne - naszego mieszkania i pozostałych lokali w budynku.

Co ze zdaniem wspólnoty mieszkaniowej?

Zawsze warto zgłosić zmianę układu pomieszczeń w mieszkaniu wspólnocie mieszkaniowej - po to, aby mieć absolutną pewność, że nasze działania są zgodne z prawem i zostały zaaprobowane - również na piśmie. Szczególnie, jeśli bycie członkiem wspólnoty wiąże się z przestrzeganiem wewnętrznego regulaminu, określającego dozwolone lub nie remonty. Niemniej, warto mieć świadomość tego, że przepisy ustawy o własności lokali mówią, że zgoda wspólnoty jest wymagana wyłącznie na ingerencję w te części budynku, co do których wspólnota posiada kompetencje decyzyjne. A jakie są to części? Są to między innymi: elementy konstrukcji budynku, w tym wspomniane ściany nośne, stropy i dach oraz kominy - ważne, jeśli remont dotyczy poddasza. Zgoda wspólnoty jest również wymagana w przypadku ingerencji w części wspólne instalacji, a więc piony wodociągowe, kanalizacyjne i gazowe, instalację centralnego ogrzewania. Jeśli więc wiemy, że na przykład pokoje rozdziela nie ściana nośna, a działowa, możemy ingerować w nią bez wiedzy władz wspólnotowych. Jeśli jednak chcemy zmienić bieg instalacji, a dodatkowo wymaga to np. wybicia otworu w ścianie nośnej, na pewno trzeba to będzie skonsultować ze wspólnotą mieszkaniową.

Jakie są pomysły na zmiany?

Wszystko zależy od naszej wyobraźni. Popularnym rozwiązaniem jest połączenie kuchni i salonu, jeśli oczywiście jest taka możliwość. Dzięki temu, oprócz osobnego pomieszczenia gościnnego i często małej, ciemnej kuchni, otrzymać można widny aneks kuchenny z przestronną jadalnią, gdzie pomieszczą się wszyscy goście. Innym pomysłem jest założenie biura we własnym mieszkaniu. Obecnie działalność, która opiera się w największej mierze na pracy online, np. pozycjonowanie stron internetowych czy ich projektowanie, często prowadzona jest w mieszkaniu. Niekiedy komfort pracy poprawić można przez optymalne dostosowania pokoju biurowego do własnych potrzeb - a to może oznaczać chociażby powiększenie przestrzeni domowego biura, aby na dużym biurku móc pomieścić profesjonalne monitory itp.

Co zrobić z odpadami?

Trzeba pamiętać, że odpady poremontowe nie mogą być wrzucane do kubłów na śmieci komunalne. Jeśli mieszkanie znajduje się na osiedlu, gdzie stoją specjalne kontenery, w tym na odpady zmieszane, tak proste pozbycie się fragmentów cegieł, odpadających farb czy innych pozostałości, może być kuszące. Jest jednak absolutnie nielegalne i za takie postępowanie grozi odpowiedzialność karna. Jak zatem prawidłowo utylizować tego typu śmieci? Potrzebne są kontenery na gruz. Mogą pomieścić one sporą ilość nieczystości, które podczas remontu z pewnością będą się piętrzyć. Jeśli mamy już zapełniony kontener lub nasz remont zakończy się, wywóz gruzu Warszawa jest bardzo prosty w logistyce - firma, od której wypożyczyliśmy kontener zajmie się odebraniem pojemnika i legalną utylizacją jego zawartości. 

Zmieniając układ mieszkania musimy pamiętać, że nie wszystkie zmiany będą możliwe do przeprowadzenia. Nie możemy naruszyć konstrukcji budynku ani części wspólnych z innymi mieszkaniami. Warto też ewentualne zmiany konsultować ze wspólnotą mieszkaniową. Jeśli rozpoczniemy już remont, pamiętajmy, by odpowiednio zagospodarować odpady.